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漳州外来购房需求明显下降

发布时间:2020-07-20 16:16:31 阅读: 来源:非开挖施工厂家

600)this.style.width='600px';" border="0" />  2008年,对于中国经济而言是特殊的年份,全球金融风暴来袭,股市、楼市屡受重挫,在楼市风吹雨打中,漳州楼市外来购房需求大为萎缩,据统计,2008市区新建商品住宅销售套数9906套。外来购房需求明显下降,特别是来自厦门、省外的购房套数比2007年明显减少了350套左右。

业内人士认为,由于漳州属于外来人口较少的城市,自住需求的主导位置也决定了楼市发展的相对健康、理性。首先,本土居民占据楼市消费主导位置。据市房管局统计的数据显示,2008年新建商品住宅销售套数在比2007年销售量减少1385套的情况下,市区居民购买的套数并未减少反而增加,达到3887套。县城居民购买套数为3529套。根据此数据,漳州市区、各县(市)居民购买的套数占市区新建商品住宅销售比例达74.8%,如果加上外地求学、工作回漳购房者,这部分群体占购房总套数比例在90%以上,他们以绝对优势占据了楼市消费的主力位置。

其次,楼市消费以自住型需求为主导。据了解,无论是本土居民还是外地居民,多以购买宜居型的两房、三房为主,投资需求并不大。据资料显示,最适宜居住的两房、三房在2008年相当热销。2008年全年,市场上所销售的两房、三房分别占总销售量的24.88%、40.71%,而单身公寓仅占9.14%。

此外,来自外地居民的购房群体萎缩。据市房管局有关工作人员介绍,2008年楼市销售对象中,来自厦门的由2007年的272套下降到95套,来自温州的从2007年的54套下降到24套,来自省内(漳、厦、泉除外)的由2007年的904套下降到635套,来自省外(温州除外)的由2007年的999套下降到857套。虽然泉州的购房由2007年的272套上升到854套,但资料显示,这部分群体所购买的住宅主要集中在毅达阳光、毅达莘园、九龙城三个项目,购买套数分别为304套、278套、42套,其他项目购买套数多在个位数。而外来购买者购买的楼盘项目也多集中在东部新区,例如毅达阳光、毅达莘园、荣昌东方广场等,还有一部分购买位于西部新区的鑫荣嘉园、永鸿三江城。相对而言,这些项目由于处于正开发的新区,房价较市中心也比较低廉。

业内人士认为,这主要是因为2007年年末和2008年年初国家陆续出台第二套房贷利率加重等一系列“严控”政策后,房地产市场出现全面调整期,未来形势的不稳定使得大部分投资需求购房者被挤压出市场,这也有利于整个房地产未来发展形势的健康发展。

■本报记者程琳

实习生邹美玲文/图

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