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住宅限购时代一手房网签大涨限购松动前兆万芳

发布时间:2020-02-14 11:27:53 阅读: 来源:非开挖施工厂家

住宅限购时代一手房网签大涨 限购松动前兆,

各地自2010年开始进入住宅限购时代,不过最近某些地区限购呈现松动迹象,有关温州申请限购松绑的传言沸沸扬扬,且有消息称,杭州也已经召开了房企座谈会,官方听意见但 不发声 。目前,广州、深圳官方并未就松绑限购表态。大房企负责人对政策预期是 稳定 的。有地产人士找回去年中央经济会议的表述字眼,认为政府都表态了要 市场化 ,看好大的趋势会放松行政管制。虽然限购风声来得玄乎,但是一手房网签放松却是事实。根据搜狐、焦点监控,3月网签成交6233套,成交均价15499元/m2,对比2月份量价齐涨,套数上涨39%,均价上涨18%,成交面积为709114平方米。

二手房市场的热度也不亚于一手房。根据广州二手房频道的3月报告,广州全市二手房挂牌量为548073套,环比3月增加93368套,涨幅为21%。而3月广州全部区域挂牌量均呈上升。其中,受撤市设区的影响,挂牌量涨幅最大的是黄埔区,环比上涨100.90%,其次是越秀区、白云区、荔湾区、南沙区的涨幅也超过20%。中介的放盘量增,来源于业主对交易速度的看好,从侧面也可以看出目前二手房盘源的消化速度。

单从一、二手房交易的数据来猜测限购政策的走势,似乎有失偏颇。因为对于政府来说,限购政策从2010年施行至今,已经达4年之久,算是 中期 政策,而非短期行为。政府一直寻求房地产长效调控机制,如果没有限购替代品,限购政策依然会施行下去,这是毋庸置疑的。与房地产长效调控机制息息相关的全国不动产登记,从去年爽约至今,政府再提出一个新的时间表,3年内建立覆盖全国的不动产登记网络。这是否暗示限购政策依然会在3年内影响楼市呢?

楼市夹杂各方利益博弈,对开发商来说,唱好3月是为全年的业绩定调,风传限购松绑会引来购房者憧憬限购后楼价的井喷,可能会提前入市;对于业主和买家来说,限购松绑对双方也有好处,市场上符合购买资格的人士比以前翻几倍,在供求关系作用下,二手楼价也可能会短期上涨。不过,从政府来说,一个实行了4年的政策,执行的力度松弛与紧张,已经可以对当地楼市产生影响,如果完全没有这个行政措施控制,楼市走向更难把握,政府不见得愿意看到楼价失控。从本次限购松绑的消息发源地来看,温州楼市向来独立于内地其他城市,在限购4年来楼价持续下跌,而一、二线城市在限购之下楼价依然上涨,以温州一个孤例来看全国大势,参考意义不大。

(编辑:英灿)

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