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全国新地王诞生中民投联合体2485亿摘董家渡地块-【新闻】

发布时间:2021-05-28 18:57:17 阅读: 来源:非开挖施工厂家

全国新地王诞生!中民投联合体248.5亿摘董家渡地块

11月18日上午,举世瞩目的上海总价地王争夺战拉开帷幕。

这场地王争夺战最终将目标锁定了董家渡地王(黄浦区小东门街道616、735街坊),参战者则为中民投和泛海控股。

最终,中民投联合外滩投资、佳渡置业以248.5亿摘取了该地块,折合楼板价35404元/平方米。

出让文件显示,该地块地上总建筑面积不超过70.19万平方米,地下总建筑面积不超过43.7万平方米(其中经营性商业建筑面积不超过11.1万平方米,停车库建筑面积不超过32.6万平方米)。

为符合外滩金融集聚带开发建设,该地块此次采取“带规划方案”的整体出让方式,要求受让人对地块整体受让,并按照规划要求统一开发,将其打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心。

由于地块体量庞大且处于一线滨江的黄金位置,出让条件也极为严苛,对拿地企业的资质要求颇高。

规土局资料显示,该地块用途为商住办,要求商业比例不大于17%,办公比例不小于65%,住宅比例不大于18%。另外全装修住宅比例100%、配建保障性住房比例不低于5%、装配式住宅比例不低于25%、装配式公共建筑比例不少于16万平方米。

此外,开发企业需要自持办公楼总体量60%十年,十年后才能整售,对于住宅部分,开发企业需长期持有5000平米,不得出售。

浦区相关部门表示,该地块是黄浦区近期开发规模最大、地块最为完整,区域条件最为优越的黄金地块,是南外滩地区功能和形象的标志,地块规划强调体现地块的

整体性和标志性,通过强调功能复合、新增城市支路、构筑公共空间骨架、整体开发地下空间、改造修缮历史建筑、打造空中连廊及跨越中山南里的观景平台,建立

与滨江的联系等综合手段来实现工作、休闲、居住深度融合的国际金融商务社区的目标。

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事实上,该地块自规划公示以来,便因其300亿的估价而备受市场关注。最终,市场上关于拿地企业呼声最高的是中民投,待该地块正式挂牌之后,泛海也被曝参与了该地块的竞拍。

黄浦区相关部门介绍,地块在预申请阶段,共接受了20人次的咨询,同时,在地块出让中,黄浦区也在探索土地“全生命周期管理”的概念,以出让合同为平台,

把“全要素”,如项目建筑、能够实现、运营管理、节能环保等,这不单单是经济指标、还包括社会、环境等要素,都纳入高合同管理,最终实现土地应用管理的全

过程、系统化、精细化管理。

值得注意的是,今年8月21日上海黄浦区正式揭牌的中民投,其股东之一便包括泛海建设,房地产是其九大业务之一。

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