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房地产行业洗牌风险加剧盘楼

发布时间:2019-11-22 16:34:26 阅读: 来源:非开挖施工厂家

房地产行业洗牌风险加剧

分析人士表示,龙头房企近期拿地如此活跃,一方面是由于前期降价策略使得销售持续好转,房企财务状况进一步改善,资金实力增加,急于进行战略部 署;另一方面,地方政府长期以来对土地财政及房地产行业依赖较深,通过加大推地力度,尤其是增加优质地块的推出,可增强对品牌房企的吸引力,增强了企业拿 地意愿,以此提高房地产市场的活跃度。

分析人士表示,龙头房企近期拿地如此活跃,一方面是由于前期降价策略使得销售持续好转,房企财务状况进一步改善,资金实力增加,急于进行战略部 署;另一方面,地方政府长期以来对土地财政及房地产行业依赖较深,通过加大推地力度,尤其是增加优质地块的推出,可增强对品牌房企的吸引力,增强了企业拿 地意愿,以此提高房地产市场的活跃度。

近期,房企大佬动作不断。拿地、上市等大手笔的出现也着实搅动了市场,引起了人们的关注。在房地产市场被证实回暖,但仍处楼市调控和反调控的博 弈期内,作为行业风向标的房企大佬在此时选择出手,预示着什么?中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室博士邹琳华表示,这只是房地产龙头企业出于战略考 虑而进行的逆周期选择。也有专家认为,未来的政策和金融环境都不足以支撑目前庞大的房地产行业规模,行业洗牌在所难免,行业风险也不容忽视。

就在上周末,金地集团宣布斥资16.54亿港元收购香港上市公司星狮地产(中国)有限公司超半数以上股份,成为后者控股股东,由此达成在港借壳上市目标。几乎与此同时,万科集团在短时间内集中购入多幅地块,其相关负责人更发出“不差钱只差地”的豪言壮语。

对此,邹琳华分析认为,龙头房企如此活跃,一方面是由于前期降价策略使得销售持续好转,房企财务状况进一步改善,资金实力增加,急于进行战略部 署;另一方面,地方政府长期以来对土地财政及房地产行业依赖较深,通过加大推地力度,尤其是增加优质地块的推出,可增强对品牌房企的吸引力,增强了企业拿 地意愿,以此提高房地产市场的活跃度。

然而拿地、上市、战略布局只属于少数房企的“盛宴”。今年早些时候,杭州金星地产和锦绣天地相继宣告破产;近日,广德业房地产发展有限公司破产 案也已被广东顺德法院正式受理;在西部某省三线城市,因房屋销售面积、销售金额出现大幅下滑,导致部分资金少、实力弱的房企出现资金断档,对此,相关部门 已发出加强风险防范的警示。住建部政策研究中心主任秦虹认为,调控下的房地产市场呈现分化加剧态势,分化加剧表现在城市分化、企业分化,在企业分化中,专 业度高的企业优势明显,未来市场发展空间也较大。

由于事关改善民生大局,中央对房地产调控政策的实施依然较为坚决,因此在市场化间接调控手段与行政化的限购、限贷等直接干预措施相互叠加并继续进行时,市场走向大规模行业洗牌也就不可避免。

行业面临洗牌,大佬日子也不好过。即便房企龙头企业仍通过购地表现实力不俗,但这种实力主要通过前期降价去库存获得。不过考虑到不同城市的库存 周期差异较大,虽然全国主要大中城市已经进入去库存周期,但许多三四线城市房屋销售仍处低谷,因此,房企一时销售状况的好转,并不意味着市场整体销售状况 的转好。

此外,调控的持续,行业未来的不确定性,都将导致产业外资本进入房地产行业的趋势出现逆转。即便是上市后,房企“找钱”的难度依然很大。据记者了解,即便是眼下部分民间资本较为充裕的地区,房企通过民间融资渠道获取资金所付出的成本明显高于其他产业。

有业内人士提醒,房企的发展模式是否与国家调控方向一致,以及现金流的稳健性,抵抗周期性市场调整的能力,都将成为房企生存的至关重要因素。对 于近期房企大佬逆周期抢地行为,一些专家表示担忧。他们认为,近期房企掀起的拿地潮必将形成企业规模扩张趋势,扩张所带来的结果就是高存货以及较高的资金 投入。在一贯以追求资金高周转为特征的房地产行业,需要花费大笔资金的土地储备或将直接影响企业的资金周转。邹琳华也建议:房地产龙头企业应以品牌和质量 而非扩张土地储备来实现价值的提升。

其实就在房企大佬掀起拿地热潮的同时,房地产行业也出奇一致地被曝出“质量门”丑闻。无论是“毒地板”还是“纸板门”,在损害购房者利益的同时,也影响到企业形象,并带来企业的信任危机。因此,与其加快扩张步伐,不如提高品质赢得顾客,才是增强生存能力的上上策。

房企仍面临房地产市场化以来最为严厉的市场与政策环境,也面临去库存与去杠杆化的双重压力,这将推动房地产行业洗牌走向纵深,也将让房企“大胆举动”面临更大风险。

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